西海岸新区御园5号小区的业主反映，小区的公共配套用房被开发商私自租给了幼儿园，本来属于全体业主所有的，凭啥开发商对外出租啊。去年6月份，生活在线曾经报道过这件事，可半年多过去了，事情仍然没有解决，问题到底卡在哪儿了？
【小区公共用房变私立幼儿园（上）】
业主：当时我们购买小区这房子的时候，售楼处的工作人员和开发商，指着现在规划上G3楼的部位，告诉我们这个地方是高档的会所，里面还有公共配套的公共洗手间，老年活动场所社区卫生室一应俱全，我们现在的状态这些我们可以享受的东西一个都没有，我们的大门被封堵。
大伙儿是西海岸新区御园5号小区的业主，房子是2018年4月份和8月份分批交付的。大伙说，当时买房的时候，开发商承诺小区里有一栋G3号楼，是小区的公共配套用房，属于全体业主共有。结果，现在不光要啥啥没有，还成为了大伙的一块心病。
眼前的这处幼儿园，就是大伙所说的G3号楼。根据业主提供的购房合同显示，并没有规定有哪些公共配套用房面积是属于业主。但从业主提供的御园5号小区规划图纸上看 ，G3号楼里本应该包含社区卫生站、社区活动站、物业管理用房、厕所以及变电站等其它配套用房，现在却变成了幼儿园，而且根据图纸上显示，原本G3号楼里有一个属于小区的出口，现在因为过道被堵上变成了物业办公室，业主无法通行。
杨先生：前几天我们已经向黄岛区不动产登记中心电话咨询过了，这个G3号楼到现在还没给我们全体业主共有进行登记。规划许可证第七条已经明确写了，不得将物业管理用房，幼儿园，居委会办公用房等配套设施改变用途或对外销售，这已经说明了，它是不得对外销售或者出租的，他已经完全违规了，到现在为止没人处理这个事了。
大伙认为，按照G3号楼的建设工程规划许可证规定，G3号楼里属于业主共有的公共配套用房，开发商没有权利对外售卖或者租赁。他们也曾多次找到开发商和幼儿园。
胡女士：我们多次找开发商沟通，开发商就说不管，然后只是私下给了我十万块钱，我没要，告诉我不让我参加维权，我们也多次找过幼儿园，幼儿园的态度就是我是在开发商手里买的，跟你们业主没关系，他不跟我们谈。
非但不解决问题，还想用10万块钱收买人心？业主提供了十万块钱的照片，但是到底是不是开发商私下给的，行动员没法判断。
杨先生：开发商不应该私自处置我们的公共部位，公共的资源，第二个就是不动产登记中心，做首次登记的时候，就应该一并将我们的公共配套用房登记为全体业主共有。
那开发商到底有没有权利将G3号楼转让给幼儿园？现在G3号楼有没有申请确权？行动员与大伙一起来到了开发商青岛力泰投资有限公司在小区办公地点。
青岛力泰投资有限公司工作人员：我这边是财务没办法回复您的问题。
行动员：咱有没有相关负责人在这？
青岛力泰投资有限公司工作人员：他没过来。
工作人员表示对G3号楼的问题并不了解。随后，行动员拨打了青岛力泰投资有限公司负责人王经理的电话。但联系多次均无人接听。
那幼儿园又会不会了解情况？
行动员：咱这个房子是不是跟开发商租赁的？
启明星幼儿园 负责人郝女士：对，我们有正规的租赁合同，具有法律效应。行动员：据业主反映这个房子归全体业主共有。
启明星幼儿园 负责人郝女士：如果是业主的，你应该去找开发商，我们幼儿园也有自己的律师，我们现在正常的教育教学，不方便接受采访。
幼儿园负责人表示，他们确实跟开发商签订了租赁合同，其他问题他们不清楚。也就是说，开发商确实把房子对外进行了出租。那按照业主提供的规划图来看，这里应该是社区公共用房，既然如此，开发商为何还要出租呢？
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