继续关注西海岸的御苑5号小区，要弄明白开发商是否违规操作，首先要明晰这栋楼的产权问题。去年6月份，生活在线报道这件事情时，当时开发商已经回答过相关问题。

【小区公共用房变私立幼儿园（下）】

［新闻回放 ］

2020年6月，御苑5号小区的开发商表示，G3号楼中的500多平米是物业用房，剩下的300平米是居委会用房，670多平米是属于开发商青岛力泰投资有限公司自己的，但是并没有出示证据。当时记者咨询了西海岸新区自然资源局，工作人员答复，G3号楼还没办理产权登记。

［回放结束］

那这迷雾重重的G3号楼权属究竟归谁？大半年的时间过去了，事情有没有新的进展？行动员跑了趟西海岸新区自然资源局，不动产登记中心工作人员很快赶了过来。

西海岸新区不动产登记中心 成果管理科 殷科长：G3号楼按照审批图纸，批准配套的厕所，物业管理用房，变电站这些是按照民法典是属于全体业主的，至于社区活动室，社区卫生站还有会所，这些是根据双方的约定，约定给谁就登记给谁，如果双方没有约定或有争议的话，我们建议通过司法途径解决。

殷科长说，现在可以确定的是，开发商将G3号楼里的1700平米，租赁给了幼儿园，其中变电站、厕所、物业管理用房是属于全体业主的，按照常理来说，属于业主共有的配套设施，开发商无权出租。至于社区活动站、卫生站等配套设施，殷科长表示，在双方没有约定的前提下，可以通过司法途径解决。现在的问题是，这栋g3号楼并没有确权。

西海岸新区不动产登记中心 成果管理科 殷科长：到目前为止还没有。

行动员：为什么没有？

西海岸新区不动产登记中心 成果管理科 殷科长：我们的登记属于易申请登记，到目前为止还没有收到他们的申请材料。

行动员：这个申请是由谁来申请？

西海岸新区不动产登记中心 成果管理科 殷科长：应该是是由开发建设单位组织申请，如果开发建设单位拒不配合，可以由全体业主代表申请。

行动员：G3号楼什么时候能完成首次登机？

西海岸新区不动产登记中心 成果管理科 殷科长：如果材料齐全的情况下，当天受理当天完成，但是据我们了解目前为止这个楼的现状，跟规划审批的图纸不一致，这个需要整改以后才能办。

行动员：首次登机不应该是小区内所有的，建筑物都应该是一并登记？

西海岸新区不动产登记中心 成果管理科 殷科长：首次登记是可以按栋申请，不一定说首次登记就是全部小区一并登记。

殷科长表示，现在，御园小区G3号楼，存在与规划图纸不相符的地方，也就是说存在违法建筑。如果开发商或者业主想要提交申请，完成G3号楼的首次登记确权，需要综合执法中队先将G3号楼恢复成规划图纸原样，拆除违法建筑以后才能完成登记。行动员又跑了趟长江路综合执法中队。

西海岸新区长江路综合执法中队 工作人员：前期了解幼儿园有两处违建，第一个是幼儿园的大门问题，第二个是过道问题，针对这个两个违法行为，我们去年3月份已经立案了，到今年2月份已经向当事人，下达了强制拆除通知书，考虑到幼儿园有将近三百个孩子，正在开学期间，涉及强制拆除这块会引起社会影响，然后我们把这个问题反映给了街道办，现在街道办和区里（相关部门）正在积极协调处理。

工作人员表示，现在的g3号楼确实存在违法建筑，已经将问题反馈给了街道办事处。随后，行动员又联系了长江路街道办事处。

长江路街道办事处 工作人员：考虑到这个学生确实是太多了，造成了危险，我们现在也在双线进行，我们现在也在积极的进行调解，如果是能让幼儿园跟业主委员会能够达成协议或者协商，对双方都是最好的，执法局在走司法程序，如果当事人拒不履行的话，后续该移交法院移交，该强制拆除就拆除。

工作人员表示，目前在让双方进行调解，如果幼儿园占用了全体业主共有的面积，可以向全体业主支付租金，但如果协商不成，将移交给综合执法部门按照法律程序对违建进行拆除。那么开发商到底是如何把这栋楼对外出租？出租面积有多少属于业主多少属于开发商？收益如何分配？这些疑问还需要开发商—— 青岛力泰投资有限公司来解答，但截至发稿前，行动员并没有接到开发商方面的回复。

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