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3月22靖江楼市新闻头条
来源:腾讯新闻 作者:腾讯网 发布时间:2021-3-22 8:13 浏览:0

靖江楼市

1、今日我们关注的关键词是:“加息”。近期,多国央行加息,我们会不会同步加息呢?可能性是存在的。加息对靖江房价走势有何影响?将有助于抑制房价出现非理性式的上涨,促进降温。但如果我们期待的是靖江房价出现下跌,这仍需要有足够耐心,短期内难以实现。详细评论,敬请关注公众号(jjfangcn)近期发文。

2、靖江新房成交数据:昨日(3月21日)靖江住宅成交14套,成交均价12399.41元/m2。

靖江新楼盘:

1、龙信御园即将售馨,房源所剩无几……咨询/WX:186 526 11126

2、望江一品在售,产品包括叠墅与高层,滨江新城核心区……电话/WX:186 526 11126

3、融创玉兰公馆尾盘清售,万元以内,所剩不多了……电话WX:186 526 11126

4、江语天镜在售,品质洋房……电话WX:186 526 11126

5、龙馨园在售,高层、别墅,屈指可数靖江别墅在售项目……电话/WX:186 526 11126

楼市动态:

1、财政部:1-2月国有土地使用权出让收入11236亿元,同比增67.1%。而土地和房地产相关税收中,契税1228亿元,同比增长79.6%。土地增值税1374亿元,同比增长40.2%;房产税450亿元,同比下降14%。耕地占用税122亿元,同比增长2.6%。城镇土地使用税283亿元,同比下降19.6%。

2、炒作“学区房”、经营贷入楼市……楼市违规行为时有发生。近日,上海、深圳、杭州等多地房地产中介行业协会相继发声,严禁“炒楼”。

3、2021年3月(数据监测期为2021年2月20日-2021年3月18日),全国首套房贷款平均利率为5.28%,环比上涨2个基点;二套房贷款平均利率为5.57%,环比上涨1个基点。

4、上海:自3月16日上海市教委公布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》(以下简称《实施办法》)之后,网传上海知名老破小+双学位小区梅园开始暴跌,有网友称新政公布前房产评估430万,新政后房价变成了370万,一夜下降了60万。

5、广州:严查首付款来源,就算找父母借钱,也要倒查半年!

6、深圳:近期,深圳楼市打新格外热闹。深铁推出两个现售网红尾盘,分别为前海时代和龙瑞佳园。两楼盘因新房倒挂空间大,“买到即赚到”,备受关注。以前海时代为例,此次推售20套房源,面积在128平方米-254平方米之间,单价区间在8.74万元-11.05万元/平方米,平均价格9.9万/平方米。该盘此前二手挂盘价为16万元/平方米左右,打中一套最小户型房源即可赚近800万元,被调侃是“史上最强捡漏”。

7、央行行长易纲在中国发展高层论坛圆桌会的讲话强调,我们有较大的货币政策调控空间。中国货币政策始终保持在正常区间,工具手段充足,利率水平适中。货币政策既要关注总量,也要关注结构,加强对重点领域、薄弱环节的定向支持。对于实现碳达峰和碳中和的资金需求规模级别都是百万亿人民币。这样巨大的资金需求,需要建立、完善绿色金融政策体系,引导和激励金融体系以市场化的方式支持绿色投融资活动。

楼市政策面:

1、武汉:加强新房监管,交房3个月内不得擅自拆除和出售样板房。

2、上海:去年,上海的“学区房”在“公民同招”“民办摇号”的政策出台后,经历了一波魔幻上涨。有一老破小的公房小区的房价从10万元/平方米附近,涨至25万元/平方米。3月16日,上海教委发布了中考改革的新政。新政之下,优质高中的名额将被分配到每一所不挑生源地初中,原则上都能拿到市优质高中分配下来的名额,最大限度保证校校之间的平等。

楼市观点:

1、刘晓博认为,未来五到十年,“共同富裕”意义跟以前不一样。接下来预计会针对富人加税,如消费税、房地产税,可能还会有遗产税。他认为,房地产税可能会在十四五末期可能就会落地。“房地产税会不会率先在深圳做试点?这种可能性都是存在的。如果在深圳率先试点的话,意味着资产配置方式必须要发生变化”。

2、在周六举办的中国发展高层论坛上,东吴证券首席经济学家任泽平呼吁尽快全面放开生育,并从税收优惠、加大托育服务供给、完善女性就业权益保障等方面来促进生育。但在当天的论坛上,更多的专家认为,从全球发展来看,未来中国出生率继续下降可能是一个大的趋势,很难扭转。不过,可以通过改善人口素质、延迟退休等方式来提高劳动生产率,从而减少老龄化给经济带来的负面影响。

土地市场:

1、无锡:3月18日,无锡经开区、锡东新城2宗宅地进入摇号环节,最终新力和华润分别中签,总成交建面11.25万㎡,总成交价21亿元。新力以9.4亿元竞得锡国土(经)2021-4地块,楼面价19500元/㎡,溢价率11.4%。该地块位于经开区万顺道与雪丰路交叉口东南侧,出让面积21819.8㎡,为住宅用地,容积率1-2.2,建筑面积48003.6㎡。而华润以11.6亿元竞得锡国土(经)2021-6地块,楼面价18000元/㎡,溢价率5.9%。该地块位于锡东新城商务区锡山大道北、新韵北路西,出让面积35820.3㎡,为住宅用地,容积率1-1.8,建筑面积64476.5㎡。此前3月17日,无锡市区5宗宅地入市出让,分布于经开区、梁溪区、锡山区、惠山区和滨湖区,总出让面积约27.38万㎡,起拍总价约67.99亿元。最终3宗地块于3月17日成交,落子企业包括地铁生态置业投资有限公司、上坤、金茂总成交价57.38亿元;2宗地于3月18日成交,华润和新力落子,总成交价21亿元。

房企:

1、招商局置地:3月18日晚,招商局置地发布2020年业绩报告。2020年,招商局置地连同其联营公司及合营企业实现合同销售总额为498.74亿元,同比增长约33%,较2019年9%的销售额增幅有明显改善;合同销售总面积为275.36万平方米,同比增长约30%。平均售价约为每平方米18113元,同比增加约2%。其中,南京及句容在2020年实现合同销售额约200.21亿元,占比达到约40%;其次,重庆、广州分别实现合同销售额约92.24亿元、88.91亿元,所占比例分别约为18%、18%。招商局置地的布局重镇在重庆、西安、南京及句容、佛山。截至2020年底,招商局置地土地储备合计549.34万平方米,前述四地的土储比例分别为41%、29%、14%、14%;此外,其在广州拥有2%的土储。

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